相続後の土地の分割

１つの土地を分割して相続する場合

共有にしたり、均等に分割するのが一般的です。

しかし 相続税を下げるための分割方法が存在します。

いわゆる 旗竿地に分割すると

大きく相続税を下げることが可能です。

全体で１億円の都心土地なら

共有や２分割した場合は ５千万円の土地が２つに

なったりするだけです。

旗竿地に分割すると 25％程度 評価を下げることが可能になるので

3750千円の土地評価となります。

５千万円との差額は １千２百５万円ですので

税率が 30％なら3百75万円 節税できます。

納税資金のため 売却する予定の土地など

変な形にして相続させてもかまわないケースはたくさんあると思います。

しかし 建物が建てられないような土地に分割するような場合は

注意が必要です。

① 無道路地 ② 間口が２ｍ以下 ③ 奥行きが極端に短い

場合は 相続税を回避するための不合理分割となり

税務署から 全体で評価するように 指摘されます。

評価を下げるにしても やり過ぎは NGです。