遺産分割では要注意

分割してはいけない場合

地面の面積が 例えば １２００㎡で

広い地面が一つしか無い場合

相続人が３名いると ３分割して相続したりします。

広大地に該当する地面を分割すると

面積要件を満たさなくなるので 分割してはいけません。

相続の際には共有で相続して

↓

申告した後に 分割してください。

土地を分筆するのは 相続の後がベストです。

土地の評価単位は

利用区分ごと 取得者ごと に評価するので

２つ以上に分筆して 分けると 広大地の面積要件を満たさなくなるので

共有で相続することが大事です。

分筆させて 利用区分を変えておかなければいけない場合

角地や ２面道路の場合 は 広大地の要件を満たさないような場合

（公共公益的施設 開設道路をつけなくても開発できる地面）

は 開設道路が必要になるように利用区分を変えたりします。

地面が 角地や２面の道路に面している土地の場合は

そのままでは 広大地の要件である 開発道路をつけなくても

よいので 広大地に該当しません。

先に 駐車場を経営を行ってしまうと

残った 地面は 開設道路が必要になるので

残った地面部分を 広大地になるように 工夫します。

面積要件 １０００㎡（５００㎡）は残してください。

土地は 利用区分を変えると 別々に評価できます。

取得者を変えることでも 別々に評価がすることになります。

土地評価を下げるための 基本的な考え方です。。。

道路をつけるとこんな感じでしょうか？

ただし 区分する地面が

利用できないような地面に分けると

不合理分割となります。