⑤-1　土地の利用区分

図のような　二方に道路が接している地面の場合の評価は、
取得者ごとに　利用区分により評価されます。

例えば　図の地面が　駐車場の場合は
　　正面路線価　５０万円　ｘ　面積　仮に500㎡　でおよそ　２億５千万円前後の
相続税評価となります。（実際には二方影響加算などで調整さえます）

　２つ目の図のように　２つに分割すると
　　上の土地が　５０万円Ｘ150㎡　７千500万円
　　下の土地が　２５万円　ｘ350㎡　８千750万円　合計１億６千２５０万円

　差額は　８千７百万円　は　土地を分割する事により評価が下がります。

　太い幹線道路に面した１５０㎡を駐車場
　後ろの　350㎡部分にマンションを建設したら　　全体の土地の利用としては
　有効活用でき　さらに　土地の評価を下げることが可能となります。

　　土地の評価単位は　利用区分単位ですので　別々に評価できると
　　大幅な節税につなげることが可能です。

ただし　卓上の理論に終わることも多いです。