アパートで評価を下げる。

アパートを建設すると

現金が減り アパートが相続財産になります。

この場合 アパートの評価は 固定資産税評価額になりますので

建設費の50％から60％程度になります。

さらに 借家権30％がマイナスされます

60％ｘ（1-0.3）なので 現金が１００とすると

４２まで圧縮されます。

次に土地の方ですが 土地は 時価 100の

場合 更地なら相続税評価は 80程度です。

土地の場合には 借地健割合 Ｘ 借家権割合 を

マイナスすることになるので 80Ｘ（1-0.6Ｘ0.3）

80の評価を 65.5程度まで圧縮させる事が可能です。

次の図をご覧ください。

アパートを１棟 建設した場合と

アパートを２棟 建設した場合です。

結論ですが

１棟にするより ２棟にして 土地を分割する方が

土地の評価は下がります。

図で明らかなように 緑の部分で囲まれた土地は

間口が狭く 不整形ですから 道路から奥の部分は

さらに１５％程度の圧縮が見込まれます。

アパートを大きくしたくない場合は 駐車場で分割する方法も

良いかもしれません。