面積基準

面積基準 １０００㎡以上です。

三大都市部は ５００㎡以上です。

開発に許可が必要な面積が基準となります。

西宮 尼崎は５００㎡以上です。

面積基準を満たしていても広大地ができない地面

間口の広い地面は広大地 評価ができないとされています。

２方道路や角地も

開発道路が不要な場合は 広大地評価できません。

しかし ５００㎡未満の土地でも広大地評価ができます。

４５０㎡の場合は 開発許可は必要ありませんが

道路を入れないと開発できません。

いわゆる ミニ開発です。

建物を建てるには 位置指定道路（４５条１項５号）

が必要になります。

間口の狭い ２５ｍ以上の土地

が条件となります。

道路が必要なので ５００㎡未満でも広大地評価となります。

条件は 標準的な宅地に比して著しく広い が条件になります。

標準的な宅地とは その地域の住宅地図などで 見て

どんな大きさの戸建住宅が販売されてるかを調べます。

よくわからないときは 条例で 開発許可の際の

区画の最低面積を役所で聞けばわかります。

市役所の条例など で 町並みを作るために

最低区画の面積を決めています それ以下だと 新しく住宅を建てることができませんので

最低区画面積が その地域の標準的な宅地面積となります。

位置指定道路をつけて ３区画以上になれば広大地評価です。