無道路地

無道路地とは 道路に接していない土地をいいます。

２つめの図のように 道路に接してる部分が２ｍ未満の場合も

無道路地といいます。

また 公道に接していると思っていても 実は 他人の土地や

水路が埋まって道路可 している場合もあります。

相続した土地が 旗竿地で アパートを建替えようと思ったら 知らぬ間に 隣地から

押され ２ｍ未満しか接道していなかったと言う事例もあります。

建築基準法上 ４ｍ以上の道路に ２ｍ以上接していないと 建物を建てることができません。

道路に接している 土地の価格 時価を 100 とすると

無道路地は 30～20 程度と言われています。

買い手は 通常 建物を建てることができませんので

道路に面した土地につながった買い主しかいません。

相続税評価を行う場合は

建物が建てられるように

接道のために 通路を 買収する価格を

土地の評価から控除します。

相続税の路線価は 時価の80程度ですか

最大 ４０％ ＯＦＦ となりますが

実際に評価すると 80から２割程度しか

評価を下げることができません。

２割下げると 8ｘ8 で64です。

無道路地の場合 時価３０ 相続税評価が ６４

となってしまうので、 ２倍以上の 過大な税負担が生じてしまいます。

土地の簡易鑑定書などを 作成するのも 救済処置の選択肢となります。