市街地山林

路線価 地域にある山林の評価は 時価と非常に乖離します。

社長 今 １５０００千円で売りに出してる～～

私 確かに路線価格で 評価すると20000千程度ですが～

家が建つんですか？

社長 法面の工事に費用が掛かって 阪神大震災の後は

うるさくなって 急斜面なので セメントで固めないと許可が下りない～～

私 なるほど 増税費用を見積もりましょう

相続税では １㎡当たりの上限が決められています。

++++高くなりますね～

固定資産税の評価証明書で確認してみましょう。。

５０万円程度です。

社長 ５０万円 安すぎる バブルの時五千万円ほどした

私 市役所に問い合わせてみます。

山林の評価が 低いのですが なぜですか？

市役所 急斜面で現状では住めないです。

２７度ぐらいありますね！

私 税務署に 純山林の評価で申告したいことを告げます。

税務署 そんなことできません。

私 急斜面で 造成することが経済的な合理性が無い場合は

近傍の純山林に批准して評価できるのですから批准 の純山林の価格を出してください。

税務署 こちらでは解りかねます。 市街地山林は 路線価を基に計算してください。

純山林の評価はできない。。。

私 あかんとわ～ この人 と思い 別の税務署へ電話です。

次は 神戸の資産税部門に 同じように電話

回答

急斜面で 合理性が無いのですね！

それなら

近傍の純山林は 丹波の篠山になります。

１㎡ Ｘ円です

面積掛けて計算すると ９０万円ですね。。。

先生の担当の税務署へも連絡しておきます。。。

相続ですか？

私 会社の株価評価です。

このように 市街化山林である場合で 宅地造成が

買値の１０分の１以下になります

今回は ５０分の１か？

社長に 宅地造成が実質的に 経済的 合理性が無いので

不可能であることを伝えて相続税評価を行いました。

非公開株式の株価の算定で山林の評価を行ったのですか？

関連会社へ安値で売りつけて 損出しをして

節税対策に使いました。

山林は 買う物ではありませんね！。。。。。