マンション適地

マンション適地に該当すると

広台地には該当しません。

戸建分譲とマンションが

混在するよう場所は

広大地 として評価します。

なぜなら 戸建にするマンションにするかは

明らかにマンション適地と判断されない限り

広大地の評価が可能だからです。

周りがマンションだらけでも

マンションとして有効利用できるのは 床面積６００坪

が 判断の目安となります

土地の面積で３００坪 容積率２００％でしょうか？

小さいマンションは 採算が合わないのです。

マンション建設の 需給関係も注意が必要です。

バブル期は マンションが建設されてた場所でも

今は 戸建しか たっていない場所は

広大地の 評価となります。

市況が悪くなるとマンション業者は

土地を買い控えます。

安くなると 戸建業者が 買います。

判断が 微妙な場合は 広大地 評価です。。

税務署がお墨付きの文章を出しています。